26-321 charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Merkmale & Ausstattung

Das Wohnhaus eignet sich als Zweigenerationenhaus oder auch für die Mischnutzung mit Wohnen/Arbeiten. Aufgrund der Gebäudestruktur entstehen so zwei völlig unabhängige Wohneinheiten und bieten dadurch eine vielseitige Nutzung.

Das 6.5-Zimmer Wohnhaus / Gesamtnutzfläche 265.30 m2

• Grosszügiger Empfangsbereich
• Offene Raumgestaltung für eine grosszügige und wohnliche Atmosphäre
• Wohnraum mit Cheminée
• Moderne Küche mit Kochinsel und Kaffeebar
• Arbeitszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
• Helle Räume und im Erdgeschoss direkter Zugang zum Gartensitzplatz aus dem Wohnzimmer
• Vier helle Dachgeschossräume mit charmanten Dachschrägen, sichtbarer Holzkonstruktion, hochwertigem Eichenparkett und viel Tageslicht
• Kleiner Balkon aus allen Zimmern im Obergeschoss
• Aussergewöhnliche, grosszügige Nassbereiche mit DU/WC und Bad/WC
• Separater kleiner Raum mit Waschmaschine/Tumbler
• Sehr grosse Nebennutzflächen (Keller)
• Grosser Gartenumschwung
• Direkte interne Verbindung zur Einliegerwohnung

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung / Gesamtnutzfläche 94.60 m2

• separater eigener Hauszugang
• Aussenzugang zum Untergeschoss
• Gut ausgestattete Wohnküche
• Grosses Badezimmer mit DU/WC,
• Waschmaschine/Tumbler
• Eigener Gartensitzplatz nach Süden ausgerichtet

Kurzbeschrieb

Exklusives Wohnen in seiner schönsten Form – ein Privileg für Menschen, die das Aussergewöhnliche suchen.

Das freistehende Generationenhaus präsentiert sich im klassischen Landhausstil mit einem grossen Satteldach, braunen Dachziegeln und mit drei markanten Giebeln. Die Kombination aus der hell verputzten Fassade und den dunklen Holzverkleidungen verleiht der Liegenschaft eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung.

Das Haus steht auf einem grossen Grundstück mit weitläufigem Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder eine individuelle Gestaltung bietet. Vor dem Haus befindet sich ein grosszügiger, mit Verbundsteinen belegter Vorplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein überdachter Unterstand mit integriertem Geräteraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Carport, Abstell- oder Lagerfläche.

Insgesamt überzeugt die etwas rückversetzte Liegenschaft zur Quartierstrasse durch ihren gepflegten Zustand, dem grosszügigen Garten, der ruhigen Wohnlage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Schule Mammern ist klein und familiär. Die Klassen sind überschaubar, wodurch Kinder oft individuell begleitet werden können. Das Dorf gilt als ruhig und naturnah, mit kurzen Schulwegen, sodass viele Kinder zu Fuss oder mit dem Velo zur Schule gelangen.

Nach der 6. Klasse wechseln die Schülerinnen und Schüler in der Regel an die Sekundarschule Steckborn. Dafür bestehen etablierte Schulstrukturen und Verkehrsverbindungen.

Link zum Flipbook:

https://online.fliphtml5.com/hjiyu/26-321-Doku/

Verkaufsmodalitäten

Es wird ausdrücklich auf ein Bieterverfahren verzichtet.

Der Verkaufszuschlag erfolgt mit verbindlichem und gesichertem Finanzierungsnachweis eines anerkannten Finanzierungsinstitutes.

Kaufnebenkosten Grundbuch- und Notariatskosten und Handänderungssteuer zu je 1/2

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer ist von der Verkäuferschaft zu bezahlen. Sicherstellung mit Verrechnung am Kaufpreis.

CHF 50’000.- mit schriftlichen Reservationsvereinbarung.
CHF 150’000.- Anzahlung bei notarieller Beurkundung.
Restkaufpreis mit Grundbuchanmeldung.

Bestehende Finanzierung Die Liegenschaft ist derzeit bei der Bank WIR finanziertDie bestehenden Hypotheken könnten übernommen werden.

CHF 870’000.- zu 1.17 % (Saron)
CHF 389’000.- zu 1.37 % (Saron mit CHF 3’000.- p.A. Amortisationsvereinbarung)

Gerne stellen wir den Kontakt zur Bank WIR her, damit Sie eine individuelle Folgefinanzierung aushandeln können.

Disclaimer

Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die RGb immobilien gmbh alleinig und exklusiv beauftragt.

Haftungsausschluss Diese Verkaufsdokumentation wurde durch die RGb immobilien gmbh erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

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Hinweis: Aufgrund der enormen Trockenheit repräsentiert die Umgebung nicht in ansprechendem Zustand. Für die Publikation wurden die  Aussenbilder teilweise mit KI und Photoshop optimiert.