Kapitalanlage für Kleinanleger (Vollvermietet)

Beschreibung

Diese charmante Liegenschaft vereint traditionellen Gebäudecharakter mit einer attraktiven Nutzung als Mehrfamilienhaus. Die insgesamt vier Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Geschosse und bieten eine interessante Ausgangslage sowohl für Anleger als auch für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Die Liegenschaft sowie die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Notwendige Unterhalts- und Instandhaltungsarbeiten wurden über die Jahre laufend ausgeführt, wodurch der gute Gesamtzustand der Liegenschaft erhalten werden konnte. Die Wohnungen überzeugen durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und vermitteln einen einladenden, wohnlichen Eindruck.

Neben den Wohnflächen stehen praktische Neben- und Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2010. Die Liegenschaft verfügt über bestehende und solide Mieterträge.

Gleichzeitig zeigt unsere Einschätzung des aktuellen Mietmarktes zusätzliches Ertragspotenzial:

Mietzinseinnahmen (IST): CHF 59’640.- p.a.
Mietzinsperspektive (Markt): CHF 67’800.- p.a.

Bezogen auf den Verkaufspreis ergibt sich daraus eine interessante Rendite mit weiterem Potenzial. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, attraktiver Mietzinsperspektive und charaktervoller Bausubstanz macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie mit langfristiger Perspektive.

Lage

Das Haus liegt in der Kernzone von Neunkirch, eingebettet in den historischen Dorfkern. Die gewachsene Umgebung verleiht dem Standort einen besonderen Charme und verbindet traditionelles Ortsbild mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Ort mit Charakter und Geschichte – mitten in Neunkirch.

Gemeinde

Neunkirch ist eine eigenständige und gut etablierte Gemeinde im Klettgau mit einem vielfältigen Wohnangebot und einer gewachsenen Gemeindestruktur. Die überschaubare Grösse und der ländliche Charakter machen Neunkirch zu einem attraktiven Wohnstandort. Und damit auch zu einem interessanten Umfeld für kleinere Immobilienanlagen.

Geschäfte

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Neunkirch vorhanden. Neben den grossen Detailhändlern ergänzen verschiedene lokale Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe das Angebot.

Verkehrsanbindung

Neunkirch ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof bietet Verbindungen in Richtung Schaffhausen und Klettgau. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und Schaffhausen gut erreichbar.

Freizeit

Neunkirch bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Das örtliche Vereinsleben ist aktiv, ergänzt durch Sportanlagen, das Schwimmbad sowie attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur.

Konstruktion

Die Liegenschaft präsentiert sich in bewährter und klassischen Massivbauweise mit verputzten Fassaden und einem charaktervollen Satteldach mit Ziegeleindeckung. Mehrere Lukarnen sorgen für eine attraktive Dachgestaltung und verleihen dem Gebäude seinen charmanten, traditionellen Charakter. Die harmonische Einbettung in die bestehende Häuserzeile rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet grosszügige und zweckmässige Nebenflächen mit ausreichend Stauraum für die Bewohner. Hier befinden sich zudem die gemeinschaftlich genutzte Waschküche für die vier Wohneinheiten sowie die zentrale Heizungsanlage. Die funktionale Gestaltung sorgt für eine praktische Nutzung und kurze Wege im Alltag.

Kaufabwicklung / Bieterverfahren

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens. Nach der Publikation steht den Interessenten ausreichend Zeit für die Prüfung der Verkaufsunterlagen sowie für eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung.

• Kaufinteressenten können bis zum festgelegten Eingabetermin ein schriftliches Kaufangebot einreichen. Dem Angebot ist eine entsprechende Finanzierungsbestätigung beizulegen.
• Nach Ablauf der Eingabefrist werden die eingegangenen Angebote ausgewertet. Die drei Höchstbietenden werden über die Höhe des aktuell höchsten Kaufangebots informiert und zur finalen Bieterrunde eingeladen.
• Die drei ausgewählten Interessenten erhalten einmalig die Möglichkeit, ihr ursprüngliches Kaufangebot innerhalb einer festgelegten Frist anzupassen oder zu bestätigen. Anschliessend erfolgt die definitive Auswertung der Angebote und die Auswahl der Käuferschaft.

Das höchste Kaufangebot soll grundsätzlich den Zuschlag erhalten. Die Verkäuferschaft behält sich jedoch die freie Wahl der Käuferschaft vor.

Verkaufspreis / Abwicklung
Mehrfamilienhaus: CHF 1’450’000.- (Startgebot im Bieterverfahren)

Die Gebote erfolgt in Schritten von minimal CHF 25’000.-

Über den Kaufpreis wird nach Zuschlag Stillschweigen vereinbart.

CHF 25’000.- Reservationszahlung:
fällig bei Verkaufszuschlag und Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung. Wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet.

10% Kaufpreisanzahlung:
zahlbar bei Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrages.

Restkaufpreis zahlbar bei Grundbuchanmeldung und Schlüsselübergabe, ca. vier bis fünf Monate nach Vertragsunterzeichnung oder nach Vereinbarung.

Kaufnebenkosten:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

Rechtliches:
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