Freistehendes modernes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus

Freistehendes modernes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus

Das freistehende 5.5-Zimmer Einfamilienhaus liegt an ruhiger und leicht erhöhter Lage mit sehr schöner Fernsicht am Dorfrand von Schaffhausen-Herblingen. Konzipiert und erbaut für Menschen mit dem Bestreben für die ausgewogene und zeitlose Wohnform und dem Anspruch an einen hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger, solider Bauweise.

Die gradlinige, moderne Architektur ist nicht nur optisch sehr reizvoll, sondern in jeder Hinsicht funktional und durchdacht. Das Haus wurde nach den neusten technischen und ökologischen Erkenntnissen erstellt. Es ist optimal konstruiert, orientiert sich an modernem Bau- und Ausbaustandard und erfüllt somit die wirtschaftlichen, ökologischen und nicht zuletzt zukunftsweisenden Anforderungen der heutigen Wohnkultur. Das helle Einfamilienhaus überzeugt mit einer grossen Wohn- und Nutzfläche. Eine tolle Umgebung und der grosszügige, sonnige Sitzplatz ergänzt das Raumangebot. Wer gradlinige, schnörkellose Architektur mag, ist hier genau richtig.

Bereits im grosszügigen Eingangsbereich mit fest eingebauter Garderobe eröffnet sich dem Bewohner der Blick in den lichtdurchfluteten grossen Wohnraum.

Im Zentrum liegt die halboffene Treppe, welche die Hauptwohnebene mit dem Ober- und Untergeschoss verbindet.  Dadurch entsteht der Eindruck von wahrer Grösse der einzelnen Räume. Auf ca. 160 m2 Netto Wohnfläche stehen drei geschlossene Schlafräume und eine Ankleide im Obergeschoss. Ein weiteres Arbeitszimmer/Gästezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Ferner bietet das Haus zwei Nassbereiche, Gästetoilette im Erdgeschoss und das  grosszügige Hauptbad mit Badewanne/Dusche/WC im Obergeschoss.

Auf dem Hauptwohngeschoss liegt zudem die offen gestaltete Küche mit separatem Reduit und dem sehr grosszügigen Wohn- und Essraum. Verschiedene Ausgänge führen in den Garten und/oder zu der gedeckten Terrasse.

Das Haus, erbaut 2015 wurde sehr gut gepflegt und unterhalten, repräsentiert in sehr gutem Gesamtzustand. Das kubische Erscheinungsbild mit der grossen Balkonterrasse und dem Flachdach wirkt aussergewöhnlich und zeitlos modern.

Lassen Sie sich von diesem Objekt überraschen…

Lage

Die Lage in Schaffhausen – Herblingen zählt heute zu den beliebten Stadtrandlagen. Das ganze Wohnquartier im Schlossweiher- und Trenschengebiet hat sich in den vergangenen Jahren durch rege Bautätigkeit zu einem attraktiven Familienwohnquartier entwickelt. Das Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustüre und die hervorragende Infrastruktur mit dem Herblingermarkt lassen kaum Wünsche offen. Die Erschliessung an das öffentliche Strassenverkehrsnetz, sowie die Anbindung an die ÖV sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergarten und Schulen liegen in kurzer Gehdistanz. Das Quartier zeichnet sich durch eine gute kulturelle und soziale Durchmischung aus.

Gemeinde

Schaffhausen, direkt am Rhein gelegen ist eine kleine Stadt mit ca. 37’000 Einwohner und liegt angrenzend zu Deutschland im Norden der Schweiz. Bekannt durch den berühmten Rheinfall, der Burgzinne auf dem Munot der als städtisches Wahrzeichen über der hübschen Altstadt thront und den vielen liebevoll und sehr aufwändig restaurierten Altstadthäuser. Die Stadt bietet alles was man für das Leben braucht. Eine sehr gute Gesamtinfrastuktur und eine hochstehende Kultur wird in der Stadt und den angrenzenden Regionen gepflegt.

Wer der Hektik der Grossstadt entfliehen will, ist in Schaffhausen zu Hause….

Zugang

Die Liegenschaft ist mit den ÖV bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 150 m vom Haus entfernt. Es führt eine Quartierstrasse direkt zum Haus und in das nahe Umfeld. Die Zubringerstrasse ist keine Durchgangsstrasse und daher kaum belastet.

Geschäfte

Coop, Migros, Denner, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie und viele weitere Spezialgeschäfte befinden sich im grossen Einkaufszentrum im Herblingermarkt. Für den täglichen Bedarf ist alles in wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Das städtische Verkehrsnetz der VbSch (Stadtbus) verkehrt im 10-Minutentakt zum Bahnhof und in die anderen Wohnquartiere. Der Hauptbahnhof wird in 8 – 12 Fahrminuten erreicht. Die Fussdistanz vom Haus zur Bushaltestelle beträgt ca. 150 m. 

Freizeit

Die hervorragend ausgebauten Anlagen der KSS bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die nahen Spazier- und Wanderwege im Reiat und auf dem Randen, sowie die ausgedehnten Wegnetze für kleine und grosse Bike Touren ergänzen die Möglichkeiten beinahe unendlich. Der nahe liegende Rhein und die vielen schönen Badeplätze sind absolut einzigartig. Im weiteren bieten unzählige Vereine für fast jeden etwas an. Kino’s, Bar’s oder einfach in der Altstadt schlendern gehören ebenso zur Freizeit, wie die berühmte kulinarische Vielfalt in der Region.

Konstruktion

Das Haus wurde in massiver konventioneller Bauweise erstellt. Betonfundament, Backsteinmauerwerk mit Kompaktfassade / Aussendämmung, verputzt.

Die hervorragende Dämmung und die umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe (Luft/ Wasser) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die raumhohen, isolierverglasten Fenster setzen die einzigartige Umgebung perfekt in Szene und sind zudem wo nötig mit elektrischen Raff-Lamellenstoren ausgerüstet.

Untergeschoss

Das Untergeschoss beherbergt folgende Räumlichkeiten: Ein Technikraum inkl. Waschküche und Heizung, ein Kellerraum und die grosszügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich nebst dem lichtdurchflutetem, grosszügigem Wohn- Esszimmer, das Entrée mit Garderobe, ein Gäste WC, ein Büro oder Gästezimmer, sowie die offene Wohnküche mit Reduit. Ein schöner, gedeckter Sitzplatz und der Garten ist vom Wohnzimmer erreichbar.

1. Obergeschoss

Das grosszügige Obergeschoss bietet weiteren Komfort an. Ein grosses Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC, sowie zwei helle Kinderzimmer sind hier angegliedert. Alle drei Zimmer verfügen zudem über einen Ausgang auf die herrliche Balkonterrasse.

Aussenbereich

Pflegeleichter Garten mit sanfter Bepflanzung, Rasen und Sträucher. Die Böschung als Steingarten gestaltet.

Besonderheiten

Das Haus wurde stets gepflegt und bestens Unterhalten. Die funktionelle Haustechnik wurde in gutem Standard konzipiert. Die Wärme wird mittels einer modernen Wärmepumpe erzeugt. Auf dem Flachdach bietet sich die Möglichkeit für weitere technische Ausbauten, z.B. einer Photovoltaikanlage.