23-295 / Kirchweg 52

Gepflegtes 4-5 Zimmer Einfamilienhaus

Das 1930 erstellte Wohnhaus repräsentiert in einem dem Gebäudealter entsprechend gutem Gesamtzustand. Über die Jahre wurde das Haus stets sehr gut unterhalten und gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Erneuerungen und Investitionen in die Grundsubstanz umgesetzt.

Solide massive Bausubstanz, Hurdisdecke über Untergeschoss, Zwischendecken mit Holzsparrenlage, Dachstock teilisoliert, Holz mit Doppelfalzziegeln belegt. Fassade mit Aussenputz (Kellenwurf), Fensterrahmen Holz, DV unterschiedliche Jahrgänge, Klappläden.

Die Küche ist fast neuwertig und erfüllt auch die heutigen Anforderungen. Alle weiteren Wohnräume sind mit Holzverkleidungen an Wänden und Decken gestaltet. Diese wurden hochwertig ausgeführt, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die beiden Nassbereiche sind funktionell ausgestattet.

Das Haus ist grundsätzlich auch ohne umfassende Renovation im aktuellen Zustand, ohne Ansprüche an einen hohen Ausbaustandard, kurzfristig bewohnbar.

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Langwiesen / Feuerthalen kombiniert die Vorteile und Sympathie eines gemütlichen, gut erschlossenen Ortes in Nähe zur Kantonshauptstadt Schaffhausen und bietet einzigartige Lebensqualität direkt am Rhein, im Kanton Zürich.

Die politische Gemeinde Feuerthalen / Langwiesen zählt 2023 ca. 3’800 Einwohner. Die moderne Gemeinde bietet alles, was für das tägliche Leben erforderlich ist. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur für die Ausbildung der Kinder, ein aktives Vereinsleben und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Kirchweg 52 in Feuerthalen. Es handelt sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen. Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und eingeschränkte Fernsicht.  Das ruhige Wohnquartier ist sehr beliebt. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zwischenkriegszeit zwischen 1920 und 1945 errichtet.

Einkauf

Neben dem Coop Ryhmarkt Feuerthalen mit diversen, integrierten Spezialgeschäften und Otto’s Warenposten sind auch verschiedene kleinere Läden, wie Bäckerei, Blumengeschäft, Velo- und Autohändler, ein Bettwarenanbieter, u.s.w. am Ort. Für ausgedehnte Einkaufstouren ist die Stadt Schaffhausen gerade mal ein paar Schritte über den Rhein zu erreichen.

Verkehrsanbindung

Postautobetrieb für die regionale Verbindung von und nach Schaffhausen, Dachsen, Marthalen, sowie der Bahnanschluss Turbo (Schaffhausen bis St. Gallen oder Anschluss an das Verkehrsnetz S-Bahn via Schaffhausen. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa 1.4 Kilometer entfernt.

Freizeit

In der Gemeinde sind verschiedene Vereine für unterschiedliche Freizeitaktivitäten. Sehr nahe liegt der Rhein mit seinen idyllischen Spazierwegen im Schaarenwald, der Cholfirst für ausgedehnte Wanderungen und ein sehr weitläufiges Gebiet für schöne Velotouren.