Top gepflegte Einfamilienwohnhaus, mit schöner unverbaubarer Fernsicht

Top gepflegte Einfamilienwohnhaus, mit schöner unverbaubarer Fernsicht

Das Haus freistehende 5.5-Zimmer Einfamilienhaus liegt an ruhiger und erhöhter Lage mit sehr schöner Fernsicht. Konzipiert für eine Familie und erbaut für Menschen mit dem Bestreben für aussergewöhnliche Wohnformen und dem Anspruch an einen hohen Wohnkomfort.

Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich der Blick in eine leichte und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Auf zwei Wohnebenen mit ca. 145 m2  netto Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Nassbereiche mit Bad/Dusche/WC und sep. Dusche/WC, sowie einer sep. Gästetoilette zur Verfügung.

Auf dem Hauptwohngeschoss liegt die offen gestaltete neue Küche und der sehr grosszügiger Wohn- und Essraum, sowie eine sep. Gästetoilette. Im weiteren führen mehrere Ausgänge zur gedeckten Terrasse und in den nachträglich ausgebauten Wintergarten. Eine grosse zusätzliche offene Terrasse mit 26 m2 erweitert die ganze Nutzfläche. Es bietet sich ein herrlicher uneingeschränkter Weitblick über das Quartier und die Stadt.

Im unteren Geschoss liegen vier Zimmer, eine grosszügige Verkehrsfläche und zwei komplett ausgestattete Nassbereiche. Die Raumgestaltung ist für eine gängige und praktische Möblierung konzipiert. Aus verschiedenen Räumen ist der Zugang in den gedeckten Vorgarten möglich. Ergänzend wurde eine Sauna im Vorkeller eingebaut.

Das Haus wurde erbaut 1999 und ist sehr gut unterhalten und gepflegt, es repräsentiert in einem sehr gutem Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erweiterungsbauten und  Unterhaltsarbeiten, sowie Erneuerungen im Innenausbau ausgeführt. Ausgestattet mit modernster Haustechnik (PV-Anlage mit Speicher) wirkt das Haus zeitlos und modern.

Lassen Sie sich von diesem Objekt überraschen…

Lage

Die Lage „Trubegüetlistrasse“ unmittelbar angrenzend an die Landwirtschaft- und Freihaltezone des Charlottenfels

Gemeinde

Neuhausen am Rheinfall hat sich in den letzten Jahren vom industriellen Produktions- zum Dienstleistungsstandort zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde mit dem Charakter einer pulsierenden Kleinmetropole gewandelt. Durch die rege Bautätigkeit entstanden unzählige Neubauten, ganze Wohnquartiere und damit verbunden massive Erweiterungen für eine leistungsfähige und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Das Ortszentrum wurde komplett neu gestaltet und repräsentiert heute als ein lebhaftes Kleinstadtzentrum mit vielen Geschäften. Namhafte Unternehmen haben sich in den Gewerbegebieten «Rhypark» und «Rundbuck» in der Gemeinde angesiedelt und stehen in naher Verbindung zum Wirtschaftsraum Zürich.

Einige dieser Prädikate, welche für die Stadtgemeinde Neuhausen stehen:

– Erholungslandschaft am Rhein
– Waldgürtel der Randen und Südranden erreichbar in Fusswegdistanz
– Ortszentrum mit attraktiven Geschäften
– ein vielseitiges Gastronomieangebot
– ein lebendiges Vereinsleben mit rund 60 Vereinen
– vielfältige Sport- und Freizeitanlagen
– sehr gut ausgebaute Schulinfrastruktur bis zur Sekundarstufe
– vorteilhafter Steuerfuss und niedrige Gebühren
– gute Erschliessung mit Bussen ins Klettgau und in die Stadt Schaffhausen
– SBB und DB-Bahnhöfe an den direkten Linien nach Zürich und Winterthur, sowie Basel
– gute Verkehrsanbindung auf Strasse und Schiene
– Nähe zu Zürich, Winterthur und Flughafen Kloten
und vieles mehr…

Detaillierte Informationen zur Stadtgemeinde Neuhausen finden Sie unter: www.neuhausen.ch

Geschäfte

Im Ortszentrum, sowie auch in den Aussenquartieren bieten sich vielfältige Möglichkeiten für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Viele Spezial- und Fachgeschäfte beleben das Ortszentrum, welches in kurzen Distanzen erreichbar ist.

Freizeit

Für die Freizeitaktivitäten bieten sich in der Gemeinde, aber auch im nächsten Umfeld unzählige und vielfältige Möglichkeiten. Von einem sehr breiten kulturellen Angebot bis zu verschiedensten Sportarten, oder einfach für die Erholung am Rhein oder im nahen Naturraum ist alles praktisch vor der Haustüre vorhanden.

Besonderheiten

Die Lage des Hauses verspricht absolute Ruhe, eine herrliche, unverbaubare Aussicht / Fernsicht.

Das Haus und die ganze Umgebung präsentieren sich in absolut gepflegtem Zustand. Es sind nur wenige kleine kosmetische Ausbesserungen zu erwarten. Keine sichtbaren Schäden oder aufgestauter Unterhalt erkennbar. Die moderne und funktionelle Haustechnik mit PV-Anlage wurde in gutem hochwertigem Standard konzipiert. Die Wärme wird mittels einer Gasheizung erzeugt, die Wärmeverteilung in den Wohnräumen erfolgt mit Bodenheizung.  Es besteht kein Sanierungsbedarf für die Gebäudehülle, Ausbau oder die Haustechnik.

Insgesamt repräsentiert diese Liegenschaft technisch und optisch in sehr gutem Gesamtzustand.

Erneuerungen:
– 2000 Ausbau Wintergarten
– 2007 Erneuerung Bodenbeläge (Schieferplatten)
– 2007 Komplettanstrich Gebäudehülle
– 2012 Erneuerung Heizung (Gastherme)
– 2013 Anbau Aussenterrasse
– 2013 Loggiaterrasse mit Glasdach
– 2013 Neugestaltung und Aufschüttung der Umgebung (Steingarten mit Bepflanzung), seitlicher Sitzplatz / Grillstelle
– 2017 PV-Anlage 9.4 kW/h mit Energiespeicher  1’600 kW
– 2018 Kompletterneuerung der Küche mit Foodcenter
 – 2023 Fassade komplett frisch gestrichen
– u.v.m.