D 3.1_ Exklusive 4 ½-Zimmer WGH mit Loggia und schönster Seesicht...

ALLGEMEINBESCHRIEB

Die äusserst grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Nettowohnfläche von 160 m² und bietet modernen, zeitgemässen Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung eine erstklassige Wohnqualität.

Das Herzstück bildet die stilvolle, topmoderne Küche mit erstklassigen Geräten von V-Zug. Die grosszügige Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet selbst ambitionierten Hobbyköchen viel Platz zum Entfalten. Vom eleganten Essbereich öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohnraum – mit atemberaubender Aussicht entweder auf den See oder in den privaten, südlich gelegenen Hofpark mit einer überdachten Loggia.

Ein besonderes Highlight ist die 27 m² grosse, zum See ausgerichtete Loggia, die bei jeder Witterung ein geschütztes, exklusives Wohlfühlambiente mit Glasüberdachung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine weitere überdachte Loggia mit 13 m², die zur Südseite ausgerichtet ist.

Die drei grosszügigen Schlafzimmer bieten viel Platz und Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe mit grossem Einbauschrank, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, sowie ein separates Reduit.

Zwei luxuriös ausgestattete Nassbereiche sorgen für höchsten Komfort, Dusch-WC’s von Geberit

Diese Wohnung vereint exklusives Design, grosszügige Raumgestaltung und höchste Wohnqualität – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

EXKLUSIVE WOHNLAGE

Die Wohnüberbauung NAUTILUS liegt unmittelbar im Yachthafen im Feldbachareal in Steckborn, an vorderster Front zum See. Ruhig und unverbaubar, mit schönster Aussicht zum See. Ein Hafenidyll der besonderen Art. Angrenzend an den wunderschönen und weitläufigen Feldbachpark. Das Naherholungsgebiet und der einzigartige Badeplatz am See liegen unmittelbar vor der Haustüre.

Der monolithische Baukörper verfügt über einen Innenhofbereich, welcher der privaten Nutzung der Bewohner zusteht und nach Aussen komplett abgegrenzt ist. Absolute Ruhe und die ganztägige Besonnung sind die Prädikate dieses privaten Hofgartens.

OBJEKTBESCHRIEB

KONSTRUKTION

Die Überbauung besticht durch eine massive Bauweise mit einer modernen, hochwertigen Fassade. Das Tragwerk besteht aus Stahlbeton und Backsteinmauerwerk mit einer hinterlüfteten, verputzten STO-Verotec-Fassade. Die Loggia ist mit kunstharzbeschichteten Platten in einem dezenten Holzdekor gestaltet.

Weitere Merkmale:

• Fenster: Vollmetall mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sonnenschutz: Elektrische Lamellenstoren
• Loggia: Volltransparente Glasbrüstungen

HAUSTECHNIK

Die Haustechnik ist auf modernstem und zeitgemässem Stand. Die Wärme wird durch Wärmepumpen mit Seewasserwerme erzeugt. Individuell steuerbare Komfortlüftung in jeder Wohnung. Im laufenden Jahre 2025 ist der Bau einer leistungsstarken PV-Anlage mit ca. 225’000 kWp vorgesehen. In der Tiefgarage ist die Grundinstallation für ein Lademanagementsystem bereits vorbereitet; bei Bedarf kann eine einheitliche Ladestation ergänzt werden.

UNTERGESCHOSS

Auf Höhe der Tiefgarage befindet sich ein großzügiger, belüfteter Kellerbereich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 8–9 m²) mit Stromanschluss.

AUSSENBEREICH

Der Gebäudekomplex liegt direkt am Yachthafen, angrenzend an den Feldbachpark. Der monolithische Baukörperumfasst einen privaten Innenhofbereich, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und nach außen hin vollständig abgegrenzt wurde. Dieser Hofgarten bietet:

• Absolute Ruhe
• Ganztägige Besonnung

BESONDERHEITEN

• Die Wärmeversorgung der Überbauung erfolgt über eine Contracting-Vereinbarung.
• Die Anlage nutzt primär Seewasserwärme.
• Der Contracting-Partner ist Eigentümer der wärmetechnischen Anlagen und übernimmt deren Betrieb, Wartung und Auslesung.
• Die MINERGIE®-Zertifizierung garantiert einen energieeffizienten Betrieb.
• Die individuellen Wärmekosten beinhalten bereits Amortisation und Wartung.

BEMERKUNGEN

Die Überbauung Nautilus wurde auf dem Feldbachareal im Baurecht der Gemeinde Steckborn errichtet.

• Baurechtsdauer: 99 Jahre (bis 31.12.2102)
• Betriebs- und Nebenkosten: ca. CHF 830.– pro Monat (Stand 2024), inklusive:  Einlage in den Erneuerungsfonds und Baurechtszinsanteil

Detaillierte Abrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.

FREIZEIT

Dank der einzigartigen Lage direkt am See sind die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung nahezu unbegrenzt.

Ob Rudern, Segeln, Yachting, Schwimmen, Tauchen oder Fischen – der See bietet ideale Bedingungen für Wassersportler und Erholungssuchende. Wer lieber an Land aktiv ist, findet im nahen Hinterland der Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Radfahren, alles in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Zudem sorgt ein vielseitiges Vereinsangebot in der Gemeinde für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das moderne Fitnessstudio, das direkt in der Überbauung Nautilus eingemietet ist.

Der Erholungsraum rund um den Unter- und Bodensee lädt zu unvergesslichen Ausflügen ein: Mit den öffentlichen Schiffskursen erreichen Sie bequem die deutsche Nachbarschaft, den Rhein bis nach Schaffhausen sowie, Konstanz und Kreuzlingen.

Dank der Bahn- und Postautoanbindungen in Steckborn sind alle wichtigen Ziele im Grossraum Bodensee schnell und komfortabel erreichbar.

Ein Ort an dem es sich gut leben lässt…

KAUFMODALITÄTEN

VERKAUFSPREIS

Gesamtkaufpreis CHF 1’950’000.-

Wohnung D 3.1 / CHF 1’860’000.- (Festpreis)
2 grosse Hallenparkplätze je CHF / 45’000.-

WQ-ANTEILE

Wohnung 16/1000
Hallenparkplatz 1/90 MEG (pro Platz)

ZAHLUNGSMODALITÄTEN
Reservationsanzahlung CHF 30’000.-

Anzahlung bei Kaufentscheid und Kaufvertragsunterzeichnung 10 % des Kaufpreises. Restkaufpreis zahlbar bei Grundbuchanmeldung und Schlüsselübergabe

ÜBERNAHME
sofort / o.n.V.

KAUFNEBENKOSTEN

Grundbuch- und Notariatskosten 0.5 % zu je 1/2 Handänderungssteuer Kanton Thurgau 1.0 % zu je ½ pro Vertragspartei.

Grundbuchauszug und Steuerwertprotokoll bei konkretem Kaufinteresse und auf Verlangen. Information:

Die detaillierte Betriebs- und Nebenkostenabrechnung 2023 erhalten sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS

Die Überbauung Nautilus-Steckborn wurde auf dem Baurechtsgrundstück (99 Jahre) der Stadtgemeinde erstellt. Der jährliche Baurechtszins wird zu sehr attraktiven Konditionen verrechnet. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Auflistung der Betriebs- und Nebenkosten.

Sämtliche Text und Bildrechte im Eigentum des Erstellers RGb immobilien gmbh. Alle Angaben aus dieser Publikation sind freibleibend und ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen ausdrücklich vorbehalten, im Februar 2025 / © RGb immobilien gmbh.

Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen…