25-313 Exklusive Villa mit mediterranem Flair und Pool-Oase

Mediterranes Wohnerlebnis mit modernstem Komfort – Einzigartige Liegenschaft in Trüllikon

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zürcher Weinlands, umgeben von Rebhängen, Weitblick und viel Natur. Das freistehende Einfamilienhaus kombiniert mediterranen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf hohem Niveau.

Die 1974 erbaute Villa wurde 2013 umfassend saniert, technisch und gestalterisch aufgewertet und laufend instand gehalten. Im Jahr 2022 wurde der Aussenpool und eine sehr grosse Gartenterrasse komplett erneuert. Das Resultat ist ein gepflegtes Anwesen in bestem Zustand, das anspruchsvollen Käuferinnen und Käufern viel Raum zur Entfaltung bietet.

Wohnen mit Stil und Weite

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von über 200 m², verteilt auf fünf grosszügige Zimmer, eine luftige Galerie, zwei hochwertig ausgebaute Nasszellen sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner offenen Raumstruktur, grossen Fensterfronten, edlen Natursteinböden und stilvollen Designelementen. Eine sanft ansteigende Holzdecke sorgt für Wärme und Charakter – das mediterrane Flair ist in jedem Detail spürbar.

Wellness, Weitblick und Gartenidylle

Ein absolutes Highlight ist der Aussenbereich: Die grosse, teils überdachte Terrasse mit Blick in die Natur lädt zum Entspannen, Dinieren und Feiern ein. Der Aussenpool (2022 erneuert) sorgt für sommerliche Erfrischung, während eine eigene Sauna das private Wellnesserlebnis abrundet. Der sorgfältig gestaltete Garten mit strukturierter Bepflanzung, Skulpturen, Sitzplätzen und Sichtschutz bietet Ruhe, Rückzug und eine elegante Kulisse für das Leben im Freien.

Solide Bausubstanz und moderne Technik

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetontragwerk errichtet und überzeugt durch seine langlebige Konstruktion. Die vollständig gedämmte Gebäudehülle, dreifach isolierte Fenster, ein Öl-Zentralheizsystem (2020) sowie eine separate Luft-Wärmepumpe für Warmwasser garantieren hohen energetischen Standard. Elektrisch betriebene Sicherheitsstoren, ein Wasserenthärtungssystem sowie viele technische Details unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

Zusätzlicher Raum und Ausbaupotenzial

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage und einen Miteigentumsanteil an einer unterirdischen Doppelgarage mit Autoeinstellplatz und Aussenparkplatz (Kataster-Nr. 2214). Das Grundstück umfasst 875 m² und bietet gemäss geltender Bau- und Zonenordnung eine mögliche Erweiterung um rund 69 m² – beispielsweise für einen Wintergarten oder eine zusätzliche Wohnfläche auf der Terrasse.

Verkehrsanbindung – naturnah und stadtnah zugleich

Die Gemeinde Trüllikon liegt verkehrstechnisch ideal: Der Anschluss an die A4 (Kleinandelfingen) ist in wenigen Minuten erreichbar, mit Fahrzeiten von etwa 15 Minuten nach Schaffhausen, 20 Minuten nach Winterthur und 30 Minuten nach Zürich oder zum Flughafen.Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend erschlossen. Die Buslinie 621 verbindet Trüllikon mit den Bahnhöfen Marthalen und Ossingen. Von dort bestehen stündliche S-Bahn-Verbindungen (S12) nach Zürich und Schaffhausen. Zudem ist Trüllikon ans ZVV-Nachtnetz angeschlossen – mit Abend- und Wochenendverbindungen aus Winterthur und Schaffhausen.

Lage & Lebensqualität

Trüllikon bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit hohen Ansprüchen an Raum, Stil und Lebensqualität.

Kontakt & Besichtigung:

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ein Solvendnachweis und/oder eine Finanzierungszusicherung sind erwünscht.

Modalitäten

Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse erwarten wir ein unverbindliches schriftliches Kaufangebot (per E-Mail) unter Beilage eines Finanzierungsnachweises, basierend auf der Besichtigung und den vorliegenden Unterlagen.

Verkaufspreis (Festpreis):
Wohnhaus inkl. drei Garagen: CHF 2’495’000.-

Zahlungsmodalitäten:

• CHF 30’000 Reservationszahlung
  fällig bei Verkaufszuschlag und Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung. Wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet.
• 10 % Kaufpreisanzahlung
  zahlbar bei Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrags.
• Restkaufpreis
  zahlbar bei Grundbuchanmeldung und Schlüsselübergabe, ca. vier bis fünf Monate nach Vertragsunterzeichnung oder nach Vereinbarung.
• Kaufnebenkosten:
  Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

Zusätzliche Unterlagen:
Grundrisspläne, Grundbuchauszug und Steuerwertprotokoll werden bei konkretem Kaufinteresse auf Wunsch zur Verfügung gestellt. 

Rechtliches:
Sämtliche Texte und Bilder sind Eigentum der RGb Immobilien GmbH. Alle Angaben in dieser Publikation sind freibleibend und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© RGb Immobilien GmbH, Juni 2025