25-313 Ein aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Pool-Oase

Mediterranes Wohnerlebnis mit modernstem Komfort – Einzigartige Liegenschaft in Trüllikon

Inmitten der sanften Hügellandschaft des Zürcher Weinlands, eingebettet in die natürliche Schönheit von Rebhängen und weitläufigem Grün, liegt dieses aussergewöhnliche Wohnhaus. Eine Villen ähnliche Liegenschaft, die mediterranes Flair, zeitgemässen Luxus und höchste Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.

Das im Jahr 1974 erbaute Haus wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr komfortablen Ausbaustandard – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Mit einer Wohnfläche von über 200?m² bietet das Objekt grosszügige Platzverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights für ein entspanntes und stilvolles Wohnen.

Schon beim Eintreten beeindruckt das offene Wohnkonzept, das viel Licht, Weite und eine warme Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und zeitloses Design unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Der mediterrane Stil zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus – von der Farbgestaltung über die Architektur bis hin zu den liebevoll integrierten Details.

Besonders herausragend ist der grosszügige Aussenbereich. Eine sehr grosse Terrasse mit Weitblick lädt zum Sonnenbaden, Dinieren und Verweilen ein – ein Ort für unbeschwerte Stunden mit Familie und Gästen. Als sehr wertvolles und pikantes Detail ist das angrenzende grosse Grundstück, welches als Wiese angelegt ist und nicht überbaut werden darf.Der grosse Aussenpool sorgt an heissen Tagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen echtes Ferienflair. Ergänzt wird das private Wohlfühlangebot durch eine hauseigene Sauna, die das Wellnesserlebnis perfekt abrundet.

Das Haus lässt kaum Wünsche offen. Eine Doppelgarage, sowie eine zusätzliche Einzelgarage und diverse Nebenräume bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum.

Diese einzigartige Immobilie verbindet südländisches Wohngefühl mit Schweizer Solidität und Komfort – ein perfektes Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Trüllikon hervorragend angebunden:

Der Autobahnanschluss Kleinandelfingen (A4) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.  Die Gemeinde Trüllikon verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Verkehr umfasst. Die A4 wird in naher Zukunft auf vier Spuren ausgebaut und wird somit noch besser an die A1 angebunden.

Öffentlicher Verkehr:
Trüllikon ist über die Buslinie 621 mit dem Bahnhof Marthalen verbunden. Von dort bestehen stündliche Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S12 nach Zürich über Winterthur sowie in Richtung Schaffhausen. Die Buslinie 621 verkehrt von 6 Uhr bis 20 Uhr zwischen den Bahnhöfen Ossingen und Marthalen. Ab 20 Uhr bis Betriebsschluss verkehrt stündlich ein Bus vom Bahnhof Marthalen nach Rudolfingen und Trüllikon. 

Die Gemeinde Trüllikon ist auch ans ZVV-Nachtnetz angeschlossen. Jeweils in den Nächten von Freitag und Samstag gibt es je eine Verbindung ab Schaffhausen und Winterthur nach Trüllikon und Rudolfingen.  

Individualverkehr:
Für den motorisierten Individualverkehr ist Trüllikon über die nahegelegene Autostrasse A4 hervorragend erschlossen. Die Stadt Winterthur ist in rund 20 Minuten, Schaffhausen in etwa 15 Minuten und der Flughafen Zürich und die Stadt Zürich in etwa 30 Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht Trüllikon zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landes schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren wünschen.

So profitieren Sie in Trüllikon von der seltenen Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber beruflich und kulturell mobil bleiben möchten.

Konstruktionsbeschrieb

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver und langlebiger Bauweise erstellt. Die Umfassungswände des Untergeschosses, sowie das statische Tragwerk bestehen aus Stahlbeton und verleihen dem Gebäude eine solide und beständige Struktur.

Im Jahr 2013 wurde das Haus im Zuge einer umfassenden Sanierung erweitert. Dabei entstand eine neue Doppelgarage. Der darüber liegende Aussenpool, sowie eine grosszügige Gartenterrasse wurden 2022 komplett erneuert.

Seither wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten und befindet sich heute in einem hervorragend gepflegtem Zustand – ein aufgestauter Unterhaltsbedarf ist nicht erkennbar.

Das Gebäudevolumen beträgt 1’048 m³ (GVA) zuzüglich 110 m³ für das Nebengebäude. Die Immobilie verfügt über zwei oberirdische Geschosse und ist teilweise unterkellert. Die Hauptnutzfläche (gemäss SIA 416) beträgt etwas über 200 m² und verteilt sich auf fünf grosszügige Zimmer mit überdurchschnittlichen Raumhöhen, eine in den Wohnraum integrierte Galerie, welche ein offenes und luftiges Wohngefühl schaffen.

Das Haus ist mit einem sanft geneigten, asymmetrischen Walmdach versehen, das mit dunklen Schiefereternitplatten gedeckt ist und einen modernen architektonischen Charakter vermittelt. Grossflächige Fenster und Türen mit 3-fach-Isolierverglasung schaffen einen starken Innen-Aussen-Bezug und sorgen für viel Tageslicht. Aufschubsichere elektrisch betriebene Lamellenstoren im Hauptwohnbereich geben ein Gefühl von Sicherheit. Die grosse Terrasse ist teilweise mit einer festen Dachkonstruktion überdeckt und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.

Die Gebäudehülle ist vollständig gedämmt und erreicht dank der hochwertigen Fensterverglasung nahezu den energetischen Standard heutiger Neubauten. Die Wärmeerzeugung erfolgt über einen zentralen Öl-Heizkessel (Baujahr 2020). Die Wärme wird mittels Radiatoren und Konvektoren im Haus verteilt. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Luft-Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird die haustechnische Ausstattung durch eine Salzfilteranlage zur Wasserenthärtung.

Der Innenausbau des Hauses entspricht dem gehobenen Standard. Die Küche ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Zwei modern gestaltete Nasszellen mit Dusche und/oder Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Alle Bodenbeläge und Oberflächen wurden mit erlesenen Materialien ausgeführt und sorgfältig gepflegt.

Zur exklusiven Ausstattung zählen ein Aussenpool, eine Sauna sowie ein Cheminée bzw. Outdoor-Grill, die das Wohnerlebnis zusätzlich bereichern. Eine im Haus integrierte Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil an der angrenzenden unterirdischen Doppelgarage (Kataster-Nr. 2214), in welcher sich ein zusätzlicher Autoeinstellplatz, sowie ein davor liegender Aussenparkplatz befinden.

Raumbeschrieb

Wohnraum:
Dieser Wohnraum strahlt Grosszügigkeit, Eleganz und mediterrane Behaglichkeit aus – eine perfekte Symbiose aus stilvoller Architektur und exklusivem Wohnkomfort.

Der Raum wird durch eine offene, luftige Raumstruktur geprägt. Die sanft ansteigende Holzdecke betont die grosszügige Höhe und verleiht dem Raum aussergewöhliche  und luftige Atmosphäre. Grosse Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Blick auf die weitläufige Terrasse mit Garten und Pool – das Innenleben verschmilzt hier nahtlos mit dem Aussenraum.

Der hochwertige Natursteinboden mit lebendiger Maserung setzt ein edles Statement und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie.

Ein integriertes Cheminée sowie architektonisch geschickt gesetzte Nischen sorgen für zusätzliche Struktur und laden zur individuellen Gestaltung ein. Auch der Blick aus dem Raum hinaus, gepflegte Pflanzen, mediterranes Licht und viel Grün – ein Gefühl von Ferien zu Hause.Dieser Wohnbereich ist nicht nur ein Ort zum Verweilen, sondern Ausdruck eines gehobenen Lebensstils – offen, hell und voller Charme. Ideal für Menschen, die Weite, Qualität und Ästhetik und ein stilvolles Zuhause beanspruchen, perfekt geeignet für Familien, Paare oder Menschen mit Höchstansprüchen.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer (Masterbedroom) besticht durch seine klare Gestaltung und die grosse Fensterfront, welche den ungehinderten Blick in den schönen Garten vermittelt. Der Raum wirkt lichtdurchflutet und aufgeräumt, mit einem starken Bezug zur Natur durch den direkten Zugang zum Garten.

Arbeitszimmer:
Der Raum wirkt wie ein multifunktionales Zimmer, das als Gästezimmer, Rückzugsort oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Er ist modern, minimalistisch und sehr hell.

Auch die weiteren Zimmer entsprechen im Standard und den Nutzungseigenschaften den beiden beschriebenen Räumen.

Nassbereich

Das Hauptbad:
Das Badezimmer wirkt stilvoll, funktional und äusserst hochwertig. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein modernes Design verleihen eine wohnliche Atmosphäre. Der Raum ist gut durchdacht, lichtdurchflutet und bietet sowohl eine Dusche, als auch eine grosse Badewanne.

Die Wände sind verkleidet mit grossflächigen, weissen Marmorfliesen mit grauer Maserung, die dem Raum ein edles Aussehen verleihen. Ein dunkler, leicht glänzender Bodenbelag mit feinen edlen Fliesen aus Kunststein. Die Decke mit Holzpaneelen in einem hellen Grauton mit Spotbeleuchtung – passend zum restlichen Farbkonzept.

Eine grosse eingebaute Duschkabine mit Glastüre, moderne Armaturen inklusive einer Regendusche und einer Handbrause für die täglichen Morgenrituale. Die Wände in der Dusche sind ebenfalls mit Marmorfliesen verkleidet.

Der Waschplatz mit darüber liegendem runden Spiegel-Element mit integrierter LED-Beleuchtung – wirkt sehr modern und auffällig. Der Waschtisch ist in einer Kombination aus weiss und petrolgrün/türkis gestaltet und verfügt über viel Stauraum (Schubladen, offene Ablagen). Auf beiden Seiten befinden sich praktische Ablagen und Halterungen für Zahnbürsten, Seifenspender, Kosmetik etc. Kosmetikspiegel mit flexibler Wandhalterung ist neben dem Hauptspiegel angebracht.

Oberhalb der Badewanne befinden sich zwei grosse Fenster mit Milchglas, die für natürliches Licht sorgen und gleichzeitig die Privatsphäre wahren. Ein zusätzliches kleines Dachfenster in der Schräge sorgt für noch mehr Tageslicht und eine gute Durchlüftung.

Pool und Gartenanlage

Dieses Haus wirkt wie ein hochwertiger, moderner Rückzugsort, ideal für Menschen, die Wert auf Design, Privatsphäre und Komfort legen. Es verbindet funktionale Architektur mit ästhetischem Anspruch und eignet sich hervorragend für Gartenfeste, Familienleben oder einfach ruhiges Entspannen.

Die Gartengestaltung dieses Hauses ist ausgesprochen gepflegt, durchdacht und kombiniert ästhetische Struktur mit entspannender Atmosphäre. Der Garten bietet verschiedene Zonen für Ruhe, Blickachsen und Privatsphäre.

Der Garten ist geometrisch gegliedert und wirkt dabei dennoch natürlich eingebettet. Formale Elemente wie Hecken, Mauern und geschnittene Gehölze wechseln sich ab mit blühenden Pflanzen, Stauden und Skulpturen, was dem Garten einen eleganten, fast parkähnlichen Charakter verleiht.

Verschieden hohe und geformte immergrüne Hecken sorgen für Privatsphäre und eine klare Raumstruktur. Einige Sträucher sind kunstvoll zu Kugeln oder Kegeln geschnitten, was dem Garten ein gepflegtes, fast skulpturales Aussehen gibt.

Entlang der Wege und Terrassen finden sich Beete mit kleineren Ziersträuchern und Blumen, teils in gemulchten Pflanzflächen. Kübelpflanzen, ein augenfälliger Rosenbogen und Rosenbeete sind stilvoll in den Garten integriert.

Vereinzelte grössere Bäume wie Kiefern oder Platanen sorgen für Schatten und Struktur im oberen Bereich des Gartens.

Dekorative Elemente wie eine weisse Engelsfigur und eine weitere Statue dienen als klassische Gartenkunst und setzen romantische Akzente. Die Skulpturen sind teils in den Bepflanzungen integriert, wodurch sie harmonisch und nicht aufdringlich wirken.

Es gibt mehrere Sitzbereiche für die Gestaltung mit Gartenmöbeln. Die Wege und Sitzflächen sind mit hellen Steinplatten oder Natursteinmauern eingefasst – solide, pflegeleicht und optisch angenehm.

Der Garten ist sanft gestuft – durch Terrassenebenen, Natursteinmauern und Höhenunterschiede wird der Aussenraum optisch gegliedert. Dies schafft intime Zonen und interessante Perspektiven, z.?B. vom Sitzplatz auf den Rasen oder von der Hauswand in die Tiefe des Gartens.

Der Garten vermittelt Ruhe und Exklusivität. Er ist sowohl für repräsentative Zwecke als auch für Erholung optimal geeignet. Ideal für Gartenfeste, ruhige Lektürestunden oder einfach das Genießen der Natur im eigenen Zuhause.

Schule

Die Primarschule Trüllikon ist eine kleine Landschule, die Kinder aus Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch vom Kindergarten bis zur 6. Klasse unterrichtet. Der Unterricht erfolgt in drei altersdurchmischten Klassen: 1./2., 3./4. und 5./6. Klasse. Der Kindergarten ?Sünneli? wurde 2020 neu erbaut und grenzt direkt an das Schulareal. Kinder aus Wildensbuch und umliegenden Streusiedlungen werden mit dem Schulbus zum Zentralschulhaus gebracht. 

Die Schule bietet verschiedene Zusatzangebote wie Schulsozialarbeit, Förderprogramme (z.?B. Integrative Förderung, Deutsch als Zweitsprache), Therapieangebote (z.?B. Logopädie, Psychomotorik) sowie schulergänzende Angebote wie Mittagstisch und Hausaufgabenbetreuung.  

Nach der 6. Klasse wechseln die Schülerinnen und Schüler in die Sekundarschule Kreis Marthalen, die auch die Gemeinden Trüllikon, Rheinau und Benken umfasst. Diese Schule bietet eine umfassende Sekundarstufenausbildung und ist gut erreichbar.

Zusatzinformationen zum Grundstück

Das Grundstück liegt an sanfter Hanglage und umfasst eine Fläche (GSF) von 875 m². Die Überbauungsziffer beträgt 25%. Das subjektiv dinglich verbundene Miteigentumsrecht zu ½ an Kataster 2214 / Blatt 472 / 329 m2 / einem unterirdischen Gebäude (Doppelgarage), Zugangsweg und Bepflanzung, BZ W1 / mit Ausnützungstransfer belastet. Zubringer zu 2213 und 2212. Dieser Miteigentumsanteil ist im Kaufpreis enthalten.

Gemäss Beschluss vom 21. Mai 2002 (Gemeinde Trüllikon / Baureferent) besteht eine Ausbaureserve unter Berücksichtigung nicht anrechenbarer besonderer Fläche von 23 m2 eine massgebliche überbaubare Fläche von 232 m2. Davon ist gemäss heutiger bekannter Angaben ca. 186 m2 genutzt. Somit ist eine Gesamtreserve von ca. 69 m2 zusätzlicher Fläche zu der bestehenden Baute, z.B. Wintergarten auf der Terrasse vorhanden. Weitere Informationen und Angaben gemäss BZO-Trüllikon.

Modalitäten

Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse erwarten wir ein unverbindliches schriftliches Kaufangebot (per E-Mail) unter Beilage eines Finanzierungsnachweises, basierend auf der Besichtigung und den vorliegenden Unterlagen.

Verkaufspreis (Festpreis):
Wohnhaus inkl. drei Garagen: CHF 2’495’000.-

Zahlungsmodalitäten:

• CHF 30’000 Reservationszahlung
  fällig bei Verkaufszuschlag und Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung. Wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet.
• 10 % Kaufpreisanzahlung
  zahlbar bei Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrags.
• Restkaufpreis
  zahlbar bei Grundbuchanmeldung und Schlüsselübergabe, ca. vier bis fünf Monate nach Vertragsunterzeichnung oder nach Vereinbarung.
• Kaufnebenkosten:
  Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

Zusätzliche Unterlagen:
Grundrisspläne, Grundbuchauszug und Steuerwertprotokoll werden bei konkretem Kaufinteresse auf Wunsch zur Verfügung gestellt. 

Rechtliches:
Sämtliche Texte und Bilder sind Eigentum der RGb Immobilien GmbH. Alle Angaben in dieser Publikation sind freibleibend und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© RGb Immobilien GmbH, Juni 2025