25-313 Ein aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Pool-Oase

Mediterranes Wohnerlebnis mit modernstem Komfort – Einzigartige Liegenschaft in Trüllikon

Inmitten der sanften Hügellandschaft des Zürcher Weinlands, umgeben von Rebhängen und weitläufigen Grünflächen, befindet sich diese aussergewöhnliche, villenähnliche Liegenschaft mit mediterranem Charakter. Hier vereinen sich stilvolle Architektur, zeitgemässer Komfort und eine hohe Wohnqualität zu einem besonderen Zuhause mit viel Privatsphäre und Ausstrahlung.

Das ursprünglich 1974 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Ausbaustandard. Auf über 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie grosszügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung. Das offene, lichtdurchflutete Wohnkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Aussenräume auf harmonische Weise. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und zeitloses Design unterstreichen den eleganten mediterranen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight bildet der grosszügige Aussenbereich. Die weitläufige Terrasse mit schönem Ausblick lädt zum Sonnenbaden, Dinieren und Verweilen ein. Der grosse Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen ein unverwechselbares Ferienflair. Ergänzt wird das private Wohlfühlangebot durch eine hauseigene Sauna, die entspannte Stunden im eigenen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich grenzt ein grosszügiges, nicht überbaubares Wiesengrundstück an die Liegenschaft – ein wertvolles Detail, das Weite, Ruhe und langfristige Aussicht garantiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie mehrere Nebenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese besondere Immobilie verbindet südliches Lebensgefühl mit Schweizer Solidität und Komfort – ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Grosszügigkeit und nachhaltige Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Trüllikon hervorragend angebunden:

Der Autobahnanschluss Kleinandelfingen (A4) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.  Die Gemeinde Trüllikon verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Verkehr umfasst. Die A4 wird in naher Zukunft auf vier Spuren ausgebaut und wird somit noch besser an die A1 angebunden.

Öffentlicher Verkehr:
Trüllikon ist über die Buslinie 621 mit dem Bahnhof Marthalen verbunden. Von dort bestehen stündliche Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S12 nach Zürich über Winterthur sowie in Richtung Schaffhausen. Die Buslinie 621 verkehrt von 6 Uhr bis 20 Uhr zwischen den Bahnhöfen Ossingen und Marthalen. Ab 20 Uhr bis Betriebsschluss verkehrt stündlich ein Bus vom Bahnhof Marthalen nach Rudolfingen und Trüllikon. 

Die Gemeinde Trüllikon ist auch ans ZVV-Nachtnetz angeschlossen. Jeweils in den Nächten von Freitag und Samstag gibt es je eine Verbindung ab Schaffhausen und Winterthur nach Trüllikon und Rudolfingen.  

Individualverkehr:
Für den motorisierten Individualverkehr ist Trüllikon über die nahegelegene Autostrasse A4 hervorragend erschlossen. Die Stadt Winterthur ist in rund 20 Minuten, Schaffhausen in etwa 15 Minuten und der Flughafen Zürich und die Stadt Zürich in etwa 30 Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht Trüllikon zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landes schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren wünschen.

So profitieren Sie in Trüllikon von der seltenen Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber beruflich und kulturell mobil bleiben möchten.

Konstruktionsbeschrieb

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Untergeschoss und Tragwerk bestehen aus Stahlbeton und gewährleisten eine solide, langlebige Konstruktion.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurde die Liegenschaft erweitert und um eine Doppelgarage ergänzt. Der darüberliegende Aussenpool sowie die grosszügige Gartenterrasse wurden 2022 vollständig erneuert. Seither wurde das Haus laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand ohne erkennbaren Unterhaltsrückstand.

Das Gebäudevolumen beträgt 1’048 m³ (GVA) zuzüglich 110 m³ für das Nebengebäude. Die Immobilie umfasst zwei oberirdische Geschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Hauptnutzfläche von über 200 m² (SIA 416). Fünf grosszügige Zimmer mit überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie eine offene Galerie schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Architektonisch prägend ist das sanft geneigte, asymmetrische Walmdach mit dunkler Schiefereternitdeckung. Grosszügige Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und einen starken Bezug zum Aussenraum. Elektrisch betriebene Lamellenstoren im Hauptwohnbereich bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Terrasse ist teilweise fest überdacht und mit einer Markise ergänzt.

Die gedämmte Gebäudehülle sowie hochwertige Fenster erreichen nahezu Neubaustandard. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Heizkessel (2020), die Wärmeverteilung mittels Radiatoren und Konvektoren. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Luft-Wärmepumpe. Eine Salzfilteranlage zur Wasserenthärtung ist ebenfalls installiert.

Der Innenausbau entspricht gehobenem Standard: eine hochwertig ausgestattete Küche, zwei moderne Nasszellen sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Erlesene Materialien und sorgfältig gepflegte Oberflächen prägen das gesamte Erscheinungsbild.

Zur exklusiven Ausstattung zählen Aussenpool, Sauna sowie Cheminée bzw. Outdoor-Grill. Neben der integrierten Doppelgarage besteht ein Miteigentumsanteil an der angrenzenden unterirdischen Doppelgarage (Kat.-Nr. 2214) mit einem zusätzlichen Einstellplatz und vorgelagertem Aussenparkplatz.

Raumbeschrieb

Wohnraum:

Der Wohnbereich vereint Grosszügigkeit, Eleganz und mediterrane Behaglichkeit. Die offene Raumstruktur mit sanft ansteigender Holzdecke betont die aussergewöhnliche Höhe und schafft eine luftige Atmosphäre. Grosszügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und verbinden ihn nahtlos mit der Terrasse, dem Garten und dem Pool.

Der hochwertige Natursteinboden unterstreicht den exklusiven Charakter. Ein integriertes Cheminée sowie geschickt platzierte Nischen setzen architektonische Akzente und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Der Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Ferien im eigenen Zuhause. Ein stilvoller Wohnbereich für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Weite.

Schlafzimmer (Master):

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch klare Gestaltung und eine grosszügige Fensterfront mit direktem Gartenbezug. Der Raum wirkt hell, ruhig und naturnah – ein privater Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Arbeits-/Gästezimmer:

Ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Modern, minimalistisch und lichtdurchflutet gestaltet.

Die weiteren Zimmer entsprechen in Ausbaustandard und Nutzungsmöglichkeiten diesem hochwertigen Gesamteindruck.

Nassbereich

Hauptbad:

Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll, hochwertig und durchdacht gestaltet. Grossformatige Marmorfliesen in Weiss mit grauer Maserung verleihen dem Raum eine elegante Ausstrahlung, ergänzt durch einen dunklen Kunststeinboden und eine helle Holzdecke mit integrierter Spotbeleuchtung.

Ausgestattet mit einer grosszügigen Glasdusche mit Regendusche und Handbrause sowie einer komfortablen Badewanne, bietet das Bad höchsten Wohnkomfort. Der moderne Waschtisch in Weiss mit petrolfarbenen Akzenten, kombiniert mit rundem LED-Spiegel und praktischem Stauraum, setzt einen besonderen gestalterischen Akzent.

Milchglasfenster über der Badewanne sowie ein zusätzliches Dachfenster sorgen für viel Tageslicht bei optimaler Privatsphäre und angenehmer Belüftung.

Pool und Gartenanlage

Dieses Haus präsentiert sich als moderner, hochwertiger Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Design, Privatsphäre und Komfort. Die Architektur verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und bietet den idealen Rahmen für Familienleben, Gartenfeste oder entspannte Stunden in ruhiger Umgebung.

Der Garten ist aussergewöhnlich gepflegt und klar strukturiert. Geometrisch angelegte Hecken, geschnittene Gehölze und Natursteinmauern schaffen eine elegante Raumgliederung, während blühende Pflanzen, Rosenbeete und ausgewählte Kübelpflanzen für Lebendigkeit sorgen. Formschöne Immergrüne und vereinzelte grössere Bäume setzen stilvolle Akzente und gewährleisten angenehme Privatsphäre.

Skulpturen und dekorative Elemente sind harmonisch in die Bepflanzung integriert und verleihen dem Aussenraum eine dezente, klassische Note. Mehrere Sitzplätze sowie sanft gestufte Terrassenebenen mit Natursteinbelägen schaffen intime Zonen und interessante Blickachsen.

Insgesamt vermittelt der Garten Ruhe, Exklusivität und Grosszügigkeit – ein repräsentativer und zugleich entspannender Lebensraum im eigenen Zuhause.

Schule

Die Primarschule Trüllikon ist eine kleine Landschule, die Kinder aus Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch vom Kindergarten bis zur 6. Klasse unterrichtet. Der Unterricht erfolgt in drei altersdurchmischten Klassen: 1./2., 3./4. und 5./6. Klasse. Der Kindergarten ?Sünneli? wurde 2020 neu erbaut und grenzt direkt an das Schulareal. Kinder aus Wildensbuch und umliegenden Streusiedlungen werden mit dem Schulbus zum Zentralschulhaus gebracht. 

Die Schule bietet verschiedene Zusatzangebote wie Schulsozialarbeit, Förderprogramme (z.?B. Integrative Förderung, Deutsch als Zweitsprache), Therapieangebote (z.?B. Logopädie, Psychomotorik) sowie schulergänzende Angebote wie Mittagstisch und Hausaufgabenbetreuung.  

Nach der 6. Klasse wechseln die Schülerinnen und Schüler in die Sekundarschule Kreis Marthalen, die auch die Gemeinden Trüllikon, Rheinau und Benken umfasst. Diese Schule bietet eine umfassende Sekundarstufenausbildung und ist gut erreichbar.

Zusatzinformationen zum Grundstück

Das Grundstück liegt an sanfter Hanglage und umfasst eine Fläche (GSF) von 875 m². Die Überbauungsziffer beträgt 25%. Das subjektiv dinglich verbundene Miteigentumsrecht zu ½ an Kataster 2214 / Blatt 472 / 329 m2 / einem unterirdischen Gebäude (Doppelgarage), Zugangsweg und Bepflanzung, BZ W1 / mit Ausnützungstransfer belastet. Zubringer zu 2213 und 2212. Dieser Miteigentumsanteil ist im Kaufpreis enthalten.

Gemäss Beschluss vom 21. Mai 2002 (Gemeinde Trüllikon / Baureferent) besteht eine Ausbaureserve unter Berücksichtigung nicht anrechenbarer besonderer Fläche von 23 m2 eine massgebliche überbaubare Fläche von 232 m2. Davon ist gemäss heutiger bekannter Angaben ca. 186 m2 genutzt. Somit ist eine Gesamtreserve von ca. 69 m2 zusätzlicher Fläche zu der bestehenden Baute, z.B. Wintergarten auf der Terrasse vorhanden. Weitere Informationen und Angaben gemäss BZO-Trüllikon.

Modalitäten

Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse erwarten wir ein unverbindliches schriftliches Kaufangebot (per E-Mail) unter Beilage eines Finanzierungsnachweises, basierend auf der Besichtigung und den vorliegenden Unterlagen.

Verkaufspreis (Festpreis):
Wohnhaus inkl. drei Garagen: CHF 2’495’000.-

Zahlungsmodalitäten:

• CHF 30’000 Reservationszahlung
  fällig bei Verkaufszuschlag und Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung. Wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet.
• 10 % Kaufpreisanzahlung
  zahlbar bei Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrags.
• Restkaufpreis
  zahlbar bei Grundbuchanmeldung und Schlüsselübergabe, ca. vier bis fünf Monate nach Vertragsunterzeichnung oder nach Vereinbarung.
• Kaufnebenkosten:
  Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

Zusätzliche Unterlagen:
Grundrisspläne, Grundbuchauszug und Steuerwertprotokoll werden bei konkretem Kaufinteresse auf Wunsch zur Verfügung gestellt. 

Rechtliches:
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© RGb Immobilien GmbH, Februar 2026