26-321 charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Kurzbeschrieb

Das Haus präsentiert sich als großzügiges freistehendes Generationenhaus im klassischen Landhausstil. Die Architektur wird von einem grossen Satteldach mit braunen Dachziegeln sowie drei markanten Giebeln geprägt, die der Fassade eine harmonische und zeitlose Erscheinung verleihen. Die Kombination aus hell verputzten Aussenwänden und den dunkel gehaltenen Holzverkleidungen im Giebelbereich sorgt für einen warmen, traditionellen Charakter.

Das Haus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Platz für Spiel, Erholung oder eine individuelle Gartengestaltung. Der Rasen ist derzeit aufgrund der Trockenheit stark ausgedörrt und wirkt daher etwas karg, während die vorhandenen Sträucher und die grosse Hecke auf der rechten Grundstücksseite für eine natürliche Begrünung und einen guten Sichtschutz sorgen.

Die bauliche Substanz des Hauses repräsentiert einen gepflegten und gut unterhaltenen Zustand.  Die Seitenansicht unterstreicht den klassischen Landhauscharakter des Hauses und vermittelt einen gepflegten sowie soliden Gesamteindruck. Die Architektur wird durch die drei markanten Giebel mit dunkler Holzverschalung und den hell verputzten Aussenwänden geprägt. Das steile Satteldach mit den braunen Dachziegeln fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung.

Besonders auffällig sind die Balkone im Obergeschoss, welche sich über der südlichen Seitenfassade befinden. Er bietet einen kleinen geschützten Aussenbereich und setzt einen attraktiven architektonischen Akzent. Die bodentiefen Fenstertüren im Wohnbereich des Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht im Inneren und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten oder zum Sitzplatz.

Im Vordergrund befindet sich eine befestigte Fläche aus Verbundsteinen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Haus. Die Aussenanlagen bieten Potenzial für eine individuelle Gestaltung und könnten mit einer Bepflanzung oder einer Aufwertung der Grünflächen zusätzlich an Wohnqualität gewinnen.

Entlang der Hausseite führt ein Weg in den hinteren Gartenbereich. Die vorhandenen Bäume und Sträucher lockern das Grundstück auf und schaffen eine angenehme, grüne Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt der seitliche Abstand zu den Nachbargebäuden für ein offenes Wohngefühl.

Der überdachte Haupteingang ist leicht zurückversetzt und schützt den Eingangsbereich vor Witterungseinflüssen. Die lichtgraue Haustüre sowie die stilvollen Aussenleuchten unterstreichen den freundlichen und gepflegten Gesamteindruck. Ein zusätzlicher Eingang zur Einliegerwohnung bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität im Alltag.

Vor dem Haus erstreckt sich ein grosszügiger Vorplatz belegt mit Verbundsteinen, der ausreichend Fläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Die befestigte Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erschliessung der Liegenschaft und sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Links befindet sich ein überdachter Unterstand, der sich ideal als Carport, Abstellfläche oder Lagerraum nutzen lässt.

Insgesamt strahlt das Haus eine ruhige und wohnliche Atmosphäre aus. Es eignet sich besonders für Familien und/oder als Zweigenerationenhaus mit Einliegerwohnung, die ein geräumiges Zuhause mit grossem Garten in einer ruhigen Wohnlage suchen.

Exklusives Wohnen in seiner schönsten Form – ein Privileg für Menschen die das Aussergewöhnliche suchen.

Das Haupthaus

Die hervorragende ruhige Wohnlage, etwas rückversetzt zur Quartierstrasse bietet ein einzigartiges und optimales Umfeld für behagliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur und dem schönen Untersee mit seinen herrlichen
Badeplätzen.

Das 6.5-Zimmer Wohnhaus / Gesamtnutzfläche 265.30 m2

• Kompletterneuerung Innenausbau mit hochwertigen Materialien
• grosszügiger Empfangsbereich
• offene Raumgestaltung für eine grosszügige und wohnliche Atmosphäre
• Wohnraum mit Cheminée
• moderne Küche mit Kochinsel und Kaffeebar
• Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• helle Räume und direkter Zugang zum Gartensitzplatz aus dem Wohnzimmer
• vier helle Dachgeschossräume mit charmanten Dachschrägen, sichtbarer Holzkonstruktion, hochwertigem Eichenparkett und viel Tageslicht
• aussergewöhnliche, grosszügige Nassbereiche mit DU/WC und Bad/WC
• sehr grosse Nebennutzflächen
• grosser Gartenumschwung
• direkte interne Verbindung zur Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung / Gesamtnutzfläche 94.60 m2

• interne Verbindung aus dem Hauptwohnteil
• separater eigener Hauszugang
• Aussenzugang zum Untergeschoss
• Komplettsanierung Innenausbau mit hochwerigen Materialien
• gute ausgestattete Wohnküche
• grosses Bad mit DU/WC
• eigener Gartensitzplatz nach Süden ausgerichtet

Das Wohnhaus eignet sich als Zweigenerationenhaus oder auch für die Mischnutzung mit Wohnen/Arbeiten.

Aufgrund der Gebäudestrucktur entstehen so zwei völlig unabhängige Wohneinheiten und bieten dadurch eine vielseitige Nutzung.

Verkaufsmodalitäten

Es wird ausdrücklich auf ein Bieterverfahren verzichtet.

Der Verkaufszuschlag erfolgt mit verbindlichem und gesichertem Finanzierungsnachweis eines anerkannten Finanzierungsinstitutes.

Kaufnebenkosten Grundbuch- und Notariatskosten und Handänderungssteuer zu je 1/2

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer ist von der Verkäuferschaft zu bezahlen. Sicherstellung mit Verrechnung am Kaufpreis.

CHF 50’000.- mit schriftlichen Reservationsvereinbarung.
CHF 150’000.- Anzahlung bei notarieller Beurkundung.
Restkaufpreis mit Grundbuchanmeldung.

Bestehende Finanzierung Die Liegenschaft ist derzeit bei der Bank WIR finanziertDie bestehenden Hypotheken könnten übernommen werden.

CHF 870’000.- zu 1.17 % (Saron)
CHF 389’000.- zu 1.37 % (Saron mit CHF 3’000.- p.A. Amortisationsvereinbarung)

Gerne stellen wir den Kontakt zur Bank WIR her, damit Sie eine individuelle Folgefinanzierung aushandeln können.

Disclaimer

Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die RGb immobilien gmbh alleinig und exklusiv beauftragt.

Haftungsausschluss Diese Verkaufsdokumentation wurde durch die RGb immobilien gmbh erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Bild- & Textrechte Sämtliche Bild- und Textrechte sind beim Ersteller dieser Publikation. Durch die Weitergabe der Dokumentation an Dritte besteht kein Anspruch auf eine Vermittlungsentschädigung.

Hinweis: Aufgrund der enormen Trockenheit repräsentiert die Umgebung nicht in ansprechendem Zustand. Für die Publikation wurden die  Aussenbilder teilweise mit KI und Photoshop optimiert.