26-321 charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Kurzbeschrieb

Das freistehende Generationenhaus präsentiert sich im klassischen Landhausstil mit einem grossen Satteldach, braunen Dachziegeln und mit drei markanten Giebeln. Die Kombination aus hell verputzten Fassaden und dunklen Holzverkleidungen verleiht der Liegenschaft eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung.

Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück mit weitläufigem Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder eine individuelle Gestaltung bietet.

Der überdachte, leicht zurückversetzte Haupteingang schützt vor Witterungseinflüssen und unterstreicht zusammen mit der hellgrauen Haustüre und den stilvollen Aussenleuchten den gepflegten Gesamteindruck. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung erhöht die Flexibilität und eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Vermietung.

Vor dem Haus befindet sich ein grosszügiger, mit Verbundsteinen belegter Vorplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Die befestigte Zufahrt gewährleistet eine komfortable Erschliessung. Ein überdachter Unterstand bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Carport, Abstell- oder Lagerfläche.

Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch ihren gepflegten Zustand, den grosszügigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien oder als Zweigenerationenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage.

Exklusives Wohnen in seiner schönsten Form – ein Privileg für Menschen, die das Aussergewöhnliche suchen.

Link zum Flipbook:

Das Haupthaus

Die hervorragende ruhige Wohnlage, etwas rückversetzt zur Quartierstrasse bietet ein einzigartiges und optimales Umfeld für behagliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur und dem schönen Untersee mit seinen herrlichen
Badeplätzen.

Das 6.5-Zimmer Wohnhaus / Gesamtnutzfläche 265.30 m2

• Kompletterneuerung Innenausbau mit hochwertigen Materialien
• grosszügiger Empfangsbereich
• offene Raumgestaltung für eine grosszügige und wohnliche Atmosphäre
• Wohnraum mit Cheminée
• moderne Küche mit Kochinsel und Kaffeebar
• Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• helle Räume und direkter Zugang zum Gartensitzplatz aus dem Wohnzimmer
• vier helle Dachgeschossräume mit charmanten Dachschrägen, sichtbarer Holzkonstruktion, hochwertigem Eichenparkett und viel Tageslicht
• aussergewöhnliche, grosszügige Nassbereiche mit DU/WC und Bad/WC
• sehr grosse Nebennutzflächen
• grosser Gartenumschwung
• direkte interne Verbindung zur Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung / Gesamtnutzfläche 94.60 m2

• interne Verbindung aus dem Hauptwohnteil
• separater eigener Hauszugang
• Aussenzugang zum Untergeschoss
• Komplettsanierung Innenausbau mit hochwerigen Materialien
• gute ausgestattete Wohnküche
• grosses Bad mit DU/WC
• eigener Gartensitzplatz nach Süden ausgerichtet

Das Wohnhaus eignet sich als Zweigenerationenhaus oder auch für die Mischnutzung mit Wohnen/Arbeiten.

Aufgrund der Gebäudestrucktur entstehen so zwei völlig unabhängige Wohneinheiten und bieten dadurch eine vielseitige Nutzung.

Schule/n

Die Schule Mammern ist klein und familiär. Die Klassen sind überschaubar, wodurch Kinder oft individuell begleitet werden können. Das Dorf gilt als ruhig und naturnah, mit kurzen Schulwegen, sodass viele Kinder zu Fuss oder mit dem Velo zur Schule gelangen.

Nach der 6. Klasse wechseln die Schülerinnen und Schüler in der Regel an die Sekundarschule Steckborn. Dafür bestehen etablierte Schulstrukturen und Verkehrsverbindungen.

In Mammern selbst gibt es Kindergarten und Primarschule. Für ergänzende Kinderbetreuung (Kita/Hort) nutzen viele Familien Angebote in den Nachbargemeinden, beispielsweise; Chinderhuus Steckborn oder Kita & Hort Rägäboge Untersee.

Verkaufsmodalitäten

Es wird ausdrücklich auf ein Bieterverfahren verzichtet.

Der Verkaufszuschlag erfolgt mit verbindlichem und gesichertem Finanzierungsnachweis eines anerkannten Finanzierungsinstitutes.

Kaufnebenkosten Grundbuch- und Notariatskosten und Handänderungssteuer zu je 1/2

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer ist von der Verkäuferschaft zu bezahlen. Sicherstellung mit Verrechnung am Kaufpreis.

CHF 50’000.- mit schriftlichen Reservationsvereinbarung.
CHF 150’000.- Anzahlung bei notarieller Beurkundung.
Restkaufpreis mit Grundbuchanmeldung.

Bestehende Finanzierung Die Liegenschaft ist derzeit bei der Bank WIR finanziertDie bestehenden Hypotheken könnten übernommen werden.

CHF 870’000.- zu 1.17 % (Saron)
CHF 389’000.- zu 1.37 % (Saron mit CHF 3’000.- p.A. Amortisationsvereinbarung)

Gerne stellen wir den Kontakt zur Bank WIR her, damit Sie eine individuelle Folgefinanzierung aushandeln können.

Disclaimer

Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die RGb immobilien gmbh alleinig und exklusiv beauftragt.

Haftungsausschluss Diese Verkaufsdokumentation wurde durch die RGb immobilien gmbh erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

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Hinweis: Aufgrund der enormen Trockenheit repräsentiert die Umgebung nicht in ansprechendem Zustand. Für die Publikation wurden die  Aussenbilder teilweise mit KI und Photoshop optimiert.